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■ 可行性研究报告说明

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　　可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

　　● 什么是可行性研究报告？ 　　　　● 可行性研究报告用途
　　● 可行性研究报告基本结构 　　　　● 可行性研究报告参考目录

报告性质：可行性研究报告
报告名称：民族服装项目可行性研究报告
区域范围：全球
行业归属：服装纺织
发布时间：2009年
报告价格：议价　承诺同等质量最低价格
报告形式：电子版（PDF格式）、CD光盘、印刷版

　　民族服装项目可行性研究报告是在进行民族服装项目投资、工程建设之前的准备性研究工作。民族服装项目可行性研究报告分为四个阶段：第一阶段，机会可行性研究，也称为投资机会鉴定。第二阶段：初步可行性研究。第三阶段：详细可行性研究，也称技术经济可行性研究。第四阶段：形成可行性研究报告。

　　民族服装项目可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响民族服装项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，还加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强民族服装项目可行性研究报告的说服力。

　　民族服装项目可行性研究报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

　　由我单位撰写的民族服装项目可行性研究报告，通过对民族服装项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对民族服装项目经济效益及社会效益进行科学预测，进而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

第一章 项目总论
　　第一节 民族服装项目概况
　　　　一、项目名称
　　　　二、项目建设单位
　　　　三、项目位置（四至范围）
　　　　四、项目周边目前现状
　　　　五、项目性质及主要特点
　　　　六、项目地块面积及边界长
　　　　七、研究工作依据
　　　　八、研究工作概况
　　第二节 民族服装项目可行性研究结论
　　　　一、市场分析预测
　　　　二、项目地块分析
　　　　三、项目规划方案
　　　　四、项目工程进度
　　　　五、投资估算及资金筹措
　　　　六、项目财务与经济评价
　　　　七、项目综合评价结论
　　第三节 主要技术经济指标表
　　第四节 民族服装项目存在问题与建议

第二章 民族服装项目背景
　　第一节 民族服装项目提出背景
　　　　一、项目所在区域商业发展情况
　　　　二、所在区域政策、经济及产业环境
　　　　三、项目发起人及发起缘由
　　第二节 民族服装项目发展概况
　　　　一、已进行的调查研究项目及成果
　　　　二、项目地块初勘及初测工作情况
　　　　三、项目建议书编制、提出及审批过程
　　第三节 民族服装项目投资的必要性

第三章 市场研究
　　第一节 市场供给
　　　　一、所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查
　　　　二、所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查
　　　　三、其他替代性产品供给量情况调查研究
　　第二节 市场需求
　　　　一、所在区域内商业用房的租用情况调查
　　　　二、所在区域内在售商业用房销售情况调查
　　　　三、其他替代性产品租售情况调查
　　第三节 市场价格
　　　　一、所在区域内商业用房销售价格情况调查
　　　　二、所在区域内商业用房租赁价格情况调查
　　第四节 市场预测
　　　　一、未来该区域内商业用房需求预测
　　　　二、销售及租赁价格预测
　　第五节 市场推销
　　　　一、推销方式及措施
　　　　二、产品推销费用预测

第四章 项目研究
　　第一节 地块特征分析
　　　　一、项目区位分析
　　　　二、项目交通分析
　　　　三、项目人流分析
　　　　四、项目周边规划
　　第二节 民族服装项目SWOT分析
　　　　一、项目优势分析
　　　　二、项目劣势分析
　　　　三、项目机会分析
　　　　四、项目威胁分析
　　第三节 民族服装项目定位方案
　　　　一、项目产品方案
　　　　二、主要功能建筑规模
　　　　三、主要技术经济指标

第五章 投资估算
　　（房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括）
　　第一节 土地费用
　　第二节 前期工程费用
　　第三节 建筑安装工程费用
　　第四节 基础设施建设费用
　　第五节 公共配套设施建设费用
　　第六节 管理费用
　　第七节 销售费用
　　第八节 财务费用
　　第九节 各种税金支出
　　第十节 其他成本支出估算

第六章 开发进度

第七章 资源供给
　　第一节 资金筹集与使用计划
　　第二节 建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
　　第三节 施量组织计划
　　第四节 项目施工期间的动力、水电等供应
　　第五节 项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应

第八章 财务评价
　　第一节 获利性评价
　　　　一、成本利润率
　　　　二、销售利润率
　　第二节 效率评价
　　　　一、经营比率
　　　　二、资金利用率
　　第三节 信誉评价
　　　　一、流动比率
　　　　二、杠杆比率
　　第四节 静态获利分析
　　　　一、投资收益率(R)
　　　　二、投资回收期(Pt)
　　第五节 动态获利分析
　　　　一、财务净现值(FNPV)
　　　　二、财务净现值率(FNPVR)

第九章 风险评价
　　第一节 盈亏平衡分析
　　第二节 敏感性分析
　　　　一、变动因素一
　　　　二、变动因素二

第十章 综合评价
　　第一节 经济评价(定性)
　　第二节 社会评价(定性)
　　第三节 环境评价
　　第四节 存在问题与建议

（以上为通用可行性研究报告结构，具体项目再做具体方案）